Finansinė paskata pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms
https://socmin.lrv.lt/lt/veiklos-sritys/seima-ir-vaikai/finansine-paskata-pirmaji-busta-isigyjancioms-
jaunoms-seimoms
Nekilnojamojo turto pardavimas turint nepilnamečių vaikų
Nekilnojamojo turto pardavimas turint nepilnamečių vaikų yra šiek tiek sudėtingesnis nei įprastai.
Parduodami nekilnojamąjį turtą tėvai pirmiausia turi įrodyti, kad pardavimas nepakenks jų vaikų
interesams. Todėl dažnu atveju, parduodami gyvenamąjį turtą, tėvai pirmiausia turi gauti teismo
leidimą pardavimui.
KADA BŪTINA GAUTI TEISMO LEIDIMĄ
Teismo leidimas parduodant bus būtinas tada, kai norite parduoti vienintelį turimą būstą. Tuo
atveju, kai turite kitą būstą, kurį galite deklaruoti kaip šeimos turtą (tą galite padaryti nuvykę į
Registrų centrą), teismo leidimas nebus reikalingas. Teismo leidimas nebus reikalingas ir tuo atveju,
jei šeima yra išsideklaravusi iš Lietuvos ir turi įrodymų, jog turi gyvenamąjį būstą užsienyje ir ten
realiai gyvena. Šiuo atveju asmuo notarui turės pateikti gyvenamąją vietą liudijančius oficialius
apostilizuotus dokumentus, kurie turės būti išversti į lietuvių kalbą.
KAIP GAUTI TEISMO LEIDIMĄ?
Norint gauti teismo leidimą, turėsite paduoti prašymą gyvenamosios vietos apylinkės teismui. Tam
tikrais atvejais teismo leidimą gauti nėra lengva. Tam, kad teismo atsakymas būtų teigiamas,
prašyme turi būti aiškiai surašyti ir dokumentaliai pateikti visi įrodymai, jog vaikų interesai nebus
pažeisti. Jeigu nežinote, kaip reikia rašyti prašymą ar turite mažai laiko iki pardavimo, geriau
kreipkitės pagalbos į NT brokerį.
KADA REIKIA PATEIKTI PRAŠYMĄ TEISMUI?
Jeigu parduodate būstą todėl, jog planuojate pirkti kitą, prašymą teismui turite pateikti tik tada, kai
rasite pirkėją savo būstui ir pasirašysite su juo preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį bei rasite
būstą, kurį pirksite ir taip pat turėsite preliminarią pirkimo sutartį. Neturint šių sutarčių teismas
jūsų prašymą atmes.
KAS TURI PATEIKTI PRAŠYMĄ?
Prašymą teismui turi pateikti vienas iš vaiko tėvų arba jų įgaliotas asmuo. Prašymas gali būti
pateiktas gyvai nuvykus į teismą arba internetu per e.teismas.lt sistemą.
PER KIEK LAIKO IŠDUODAMAS TEISMO LEIDIMAS?
Teismas jūsų prašymą turi išnagrinėti ne vėliau kaip per 5 darbo dienas. Būna atvejų, kai teismas,
prašymą atmeta, nurodydamas atmetimo priežastis. Tokiu atveju, jūs turite galimybę, pateikus
papildomus teismo reikalaujamus dokumentus, teikti prašymą pakartotinai. Paslauga nemokama.
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas.
Kam galima parduoti žemės ūkio paskirties sklypą?
Pagal nuo 2014-05-01 galiojantį LR žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą, žemės
ūkio paskirties žemę pirmiausia turi teisę įsigyti šie asmenys:
Sklypo bendraturčiai;
Sklypo naudotojai, kurie naudojasi sklypu žemės ūkio veiklai ilgiau nei 1 metus ir yra įregistravę
naudojimosi sutartį Registrų centre;
Kaimynai, kurių sklypai ribojasi su jūsų sklypu.
Tik šiems asmenims atsisakius pirkti jūsų sklypą, turėsite teisę parduoti jį savo pasirinktam asmeniui
(čia irgi yra tam tikrų išimčių, pvz., asmuo, kuris nėra ūkininkas, negali turėti daugiau nei 10 ha
žemės ūkio paskirties žemės, arba, tokių sklypų pardavimas yra apribotas kai kurių šalių piliečiams
ir t.t.)
Kaip vyksta žemės pardavimas ?
Parduoti žemės sklypą galite patys arba su jūsų rajone dirbančio nekilnojamojo turto brokerio
(agento) pagalba. Sklypo pardavimui turėsite gauti Nacionalinės žemės tarnybos leidimą. Tam, kad
jį gautumėte, turite Nacionalinei žemės tarnybai savo rajono skyriui pateikti prašymą, kuriame
nurodysite, už kokią kainą sklypą parduodate. Šio prašymo pagrindu Nacionalinė žemės tarnyba
informuos apie pardavimą asmenis, kurie pirmumo tvarka turi teisę pirkti žemę. Jeigu šie asmenys
Jūsų sklypo atsisakys, galėsite jį parduoti kitiems asmenims.
Svarbu žinoti, jog ši procedūra trunka apie 1 mėn., o už prašymo pateikimą Nacionalinei žemės
tarnybai turėsite sumokėti 26 eur.
Ar reikalingi žemės sklypo kadastriniai matavimai ?
Jeigu žemės ūkio paskirties sklypas yra miesto teritorijoje, iki pardavimo jam turi būti būtinai atlikti
kadastriniai matavimai. Jeigu sklypas yra ne miesto teritorijoje, jo pardavimui užtenka ir
preliminarių matavimų, jeigu turimas sklypo planas atitinka reikalavimus.
Pelno mokestis
Nuo 2016 metų galioja 10 metų išlaikymo terminas turto apmokestinimui
Jeigu nusprendėte parduoti savo nekilnojamąjį turtą, vadovaujantis LR Gyventojų
pajamų mokesčio įstatymu (GPMĮ), reikės mokėti 15% pajamų mokestį (apie išimtis, kada nereikia
mokėti šio mokesčio, skaitykite žemiau). Šis mokestis bus apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp
gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų ir to turto įsigijimo kainos, kartu išskaičiuojant
šiam turtui įsigyti sumokėtus privalomus mokėjimus bei išlaidas, skirtas šio turto remontui.Žinoma,
visos patirtos išlaidos turi turėti jas pagrindžiančius dokumentus.
Pavyzdžiui, jeigu turite butą kurį pirkote 2012 m. už 100.000 Eur ir 2016m. norėsite jį parduoti už
130.000 Eur, skirtumas tarp gautų pajamų ir buto kainos bus 30.000 Eur. Iš šios sumos galite atimti
išlaidas, skirtas šiam turtui įsigyti (pvz., perkant butą mokėjote notarui 100 Eur, registrų centrui už
turto įregistravimą – 30 eur). Be to, bute atlikote kapitalinį remontą, kuriam išleidote 10.000 Eur ir
turite tai pagrindžiančius dokumentus. Šiuo atveju, pardavus butą, turėsite mokėti 2980,5
Eur pajamų mokestį.
Nekilnojamojo turto pajamų mokestis (GPM) bus apskaičiuojamas taip:
130.000 Eur (dabartinė buto pardavimo kaina)
– 100.000 Eur (buto pirkimo kaina)
– 100 Eur ( mokėjimai notarui)
– 30 Eur (registrų centro mokestis)
– 10.000 Eur (buto kapitaliniam remontui)
————————————————
= 19.870 Eur (suma, nuo kurios bus skaičiuojamas pajamų mokestis už parduotą nekilnojamąjį
turtą)
Kokiu atveju nereikia mokėti mokesčių už nekilnojamojo turto pardavimą?
Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme yra numatyti šie atvejai, kada nereikia mokėti pajamų
mokesčio pardavus nekilnojamąjį turtą:
- Jei turtas įsigytas ar paveldėtas prieš 10 metų. (GPMĮ 17 str. 1d. 28 punktas);
jei parduodamas turtas už mažesnę kainą, nei buvo įsigjimo kaina (vertė); - Jeigu pastaruosius 2 metus čia buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta (taikoma tik parduodant
butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 53 punktas); - Jeigu parduodamame būste esate deklaravę savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus,
tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo nusipirksite ir deklaruosite savo
gyvenamąją vietą kitame būste, mokesčių už būsto pardavimą mokėti taip pat nereiks (taikoma
tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 54 punktas); - Jeigu kyla papildomų klausimų dėl mokesčių už nekilnojamojo turto pardavimą dydžio ar mokėjimo
tvarkos, skambinkite į Valstybinę mokesčių inspekciją informacijos telefonu 1882.
